《社論》政府打炒房是否淪為打假球？民眾應緊盯立委修法

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面對物價通膨，政府打房手段不斷，先前內政部所提出的《平均地權條例》在本會期將送進立院排審，但就在此會期近尾聲，該案仍不見排入委員會審查的跡象，該法案是否有機會通過？有學者說，目前已可看出房產熱度趨緩，但該法案要通過的機會恐不大，確定本會期初審及三讀無望，最快下會期的九月再排，但估屆時又是年底大選，「法案恐更難通過」！

據內政部提出《平均地權條例》，包括：全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；重罰炒作房價，如有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作行為，違者最重可罰五千萬元；預售屋解約應在三十日內辦理登錄申報；私法人購屋將首採許可制，五年內不得移轉；建立檢舉獎金制度等措施，就是要將炒房抑制下來。

但事實上，居住正義已喊了三十幾年，目前的總統蔡英文，上任時也喊出「實現居住正義」，經這些年下來，確實政府持續推相關政策，但房價仍不斷上漲，而今年上半年，推動的平均地權條例，原將送進立院，隨著時間的推進，該草案遲遲無法排上議程，也未被提到優先法案，令人懷疑政府打炒房是否又再次打假球？今年九月會期之際，又將面臨年底九合一大選，屆時就是選舉前，立委諸公們還會關心修法及居住正義嗎？

而縱然補助租金的政策打著共享經濟、創造雙贏，但卻仍無法掩蓋社宅興建進度緩慢與房價急速飆漲的窘境，近年房價動輒數千萬以上，都會區的新屋每坪甚至破百萬，當時日漸長，站上高峰的房價恐怕猶如變心的女友，回不去了，試想居住正義若遲遲無法兌現，很可能是社會治安和民意反思的警訊，為政者不可不慎。

面臨年底的九合一大選，民眾也該認真思考手中神聖的選票，監督民意代表的作為，執政的政府若真有心實踐居住正義，就應端出實質作為，例:比照電信普及服務基金，讓房地合一稅專款專用，成立普及住宅基金，用於定額補貼合乎資格之年輕人買房及獎勵建商參建社會社宅，加上政府再標售土地時，應明訂得標建商之義務，即參建社會住宅，提高社宅的興建速度；另更請政府考慮將往昔十餘年來，以抑制房價為口號，因而所增加的大量稅收，能誠實地提供出來，用以真正幫助「無自有住宅的中低收入家庭」，進而達成多數人有屋住、住者有其屋的目標！