目視房屋結構 安全把關自己來

asss882001

目視房屋結構 安全把關自己來




結構安全很專業，一般人不易搞懂，可是打算買房子，了解建築結構是必須的，內政部建築研究所提供數個可以目視的方式，讓消費者為自己的安全做第一層把關。當然，建研所也指出，這是最粗淺的方式，如果有疑慮，趕快向建商問清楚，或找專業單位來檢測，以提高安全度。

樑與柱 安全最前線

建研所工程技術組組長葉祥海指出，從力學原理來看，房子首重樑與柱，除非是特別的設計，一般強調規則性及對稱性，因為不規則柱，作用力傳遞不順暢，地震來臨時，容易損傷。

從目視的方法來看，鋼筋應該是垂直接續，如果鋼筋有凹折，也就是垂直鋼筋有彎折現象，那就要考慮，可能是有樑上柱或不規則柱的狀況，安全結構便打了些折扣。

葉祥海指出，有些人為了風水的因素或是讓屋內有更多空間，有時鋸斷柱子，這是相當危險的做法，看成屋，就看上層柱與下層柱是否在同一線上，也就是上下層鋼筋是否在一直線，就知道有沒有垂直對齊。

牆不可隨意拆除

在這個原則下，葉祥海提供消費者幾個撇步：

撇步1：柱子越多，基本上越安全；依基地面積大小而有不同的柱子排法，但單方向柱子最好有3排以上，柱子之間的跨距不要太大，最好在5～8公尺左右，如果加大距離，最好加斜支撐，以減少擺動幅度，才能降低損害。

撇步2：各層樓牆壁（上下層樓）連續直行，沒有錯開。

撇步3：牆壁的分配量，長與橫的方向相當。

撇步4：強柱弱樑，在RC（鋼筋混凝土）牆部分，可承受一部分水平作用力，所以跟建築物一起施作的牆不要拆。

聰明看屋

施工品質 小地方著眼

買預售屋及結構中的房子，怎麼知道未來房子的施工品質好不好？又成屋已經興建完成，要怎麼對看不見的施工品質有所期待？專家建議，預售屋及結構體房子，要看建商商譽、材料供應商、工地是否整潔；成屋時，走走樓梯、看外牆磁磚，從細部的施工精準度來「以小看大」，細節能做好，大的結構安全自然比較不會忽略。
建築工地的整潔與進出管理，是對施工中個案品質的印象之一，圖為有富建設「美麗新世界」正在施打連續壁的現場，圍牆與進出工地的管制，張貼明顯警語，以維安全。

建材好壞 品質保障第一關

世國營造副所長簡秋煌以經驗指出，了解建商的信譽、過去作品等，是第一個要件，另外，建材供應，尤其是鋼筋及混凝土的品質穩定，自然對建案的品質也比較有保障；第三是工地現場及工程人員素質等管理是否嚴謹，也代表著施工品質。
箍筋的紮法，對拉力有穩定效果，頂高建設「國家印象」在鋼柱外，再加箍筋，現場人員說明箍筋在主筋是90度紮法，在轉角處則紮135度，連每個橫箍筋高度也要注意。

細節精準 大處不差

對於進入成屋階段，或是先建後售的案件，簡秋煌建議，到大樓的樓梯，看每個踏步的深度、寬度、高度等，是否適合和齊一，再看外牆磁磚的貼磚角度是否整齊有序，小地方施工精準，代表大的地方不會疏漏。

來源：大紀元生活網