《社論》強化空屋稅制度 落實居住正義刻不容緩

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年來，台灣房價與租金持續攀升，民眾居住壓力日益沉重，尤其對年輕世代而言，更是難以承受的負擔。許多年輕人即使努力工作，薪資成長遠不及房價漲幅，收入大半被房租與房貸所吞噬，不僅降低生活品質，也壓縮了成家、生育與未來規劃的空間，值得政府高度重視。

居住本應是基本人權，而非少數人囤積資產、炒作獲利的工具。面對高房價與大量空屋並存的結構性矛盾，政府應正視問題核心，儘速強化空屋稅制度，促進房市流動，實現真正的居住正義。

目前台灣許多縣市存在大量長期閒置、未出租也未出售的空屋。這些房屋明明具備居住功能，卻因投資囤房、等待增值等因素被長期閒置，不僅造成資源浪費，也加劇市場供需失衡。「有人有房卻不住，有人想住卻住不起」，這樣的結構性問題若不改善，房市只會持續惡化。

因此，政府應針對長期閒置空屋課徵更具約束力的累進空屋稅，提高持有成本，降低囤房誘因。當持有空屋不再是低成本、高報酬的投資方式，屋主自然會重新思考是否將房屋出租或出售，使更多住宅重新回到市場。這不僅能增加有效供給，也有助於緩解房價與租金不合理上漲的壓力。
目前房市長期存在供給失衡現象，表面上住宅總量不少，但真正能被一般民眾合理取得的住宅卻相當有限。許多投資客、大地主與法人持有多戶住宅，透過市場操作推升價格，使首購族與租屋族被迫承受高昂成本。若能透過空屋稅制度有效引導閒置房屋釋出，市場供給增加，價格也將更趨合理，年輕人購屋門檻也可望降低。

更重要的是，空屋稅帶來的稅收，不應只是一般財政收入，更應專款專用，回饋於居住政策，例如用於租金補貼、社會住宅興建、青年購屋協助及弱勢居住支持等，讓制度改革真正照顧有需要的人。唯有如此，人民才能感受到政策的公平性與正當性，也讓居住正義不再只是口號。

從長遠來看，改善居住環境也與少子化問題息息相關。當年輕人長期面對高房租、高房貸的壓力，自然不敢輕易結婚生子。若政府能透過制度改革降低居住成本，讓青年擁有穩定且可負擔的生活空間，將有助於提升成家意願，進一步改善人口結構問題。

此外，房價過高也會影響整體經濟結構。高昂的店租與營運成本，使創業門檻升高，小商家難以生存，地方經濟活力受到壓縮，最終反映在民眾日常物價上。若房價回歸合理，商業空間租金下降，整體消費環境也將更為健康。

居住不是奢侈品，而是人民最基本的生活保障。當年輕人為一間房子耗盡人生，當家庭因租金壓力不敢生育，當城市中大量住宅空置卻無人可住，這不僅是市場問題，更是制度失衡的警訊。政府應以更積極的態度推動空屋稅改革，讓房子真正回歸居住本質，讓每位努力生活的民眾，都有機會安居樂業，這才是真正的居住正義。